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西安旺座曲江慕尚设计东西质量太差,各种加价,合同陷阱,拒不退首付款_嘉凯城无锡项目降价近万元?只有几套(图)

2017-12-14 14:47
每日经济新闻记者 查道坤 发自江苏无锡

每日经济新闻记者 查道坤 发自江苏无锡

以价换量,是今年3月以来各家房企营销的主要策略。而在近期,有报道称,位于无锡市太湖新城的无锡嘉业国际城,将价格直降谷底,引发舆论广泛关注。

报道称,无锡嘉业国际城在今年7月相当低调地将原价每平方米16000元下降到6900元,相当于4折对外出售,引爆了无锡房地产市场。

《每日经济新闻》记者了解到,虽然网上信息显示该项目定价16000元平方米,但实际销售价却在12500元平方米左右。“16000元平方米和6900元平方米都是外面说的,我们从来没有说过,在实际销售过程的价格第一批13层以下在12500元平方米左右,第二批虽然声称6900元平方米,但是只有几套,多数价格都在八千元以上。”该楼盘一位销售人员说。

虽然业内质疑开发商大幅降价是为了偿还母公司嘉凯城(000918,SZ)的到期债务,但值得注意的是,如果按照每平方米6900元的价格,每套房75平方米计算,一套房子的总价约52万元,那么卖出100多套房子的回笼资金大概也只有六千万左右,这与嘉凯城即将到期的大量债务相差甚远。

工作人员称降价为推量

无锡嘉业国际城所在的区域,是无锡市政府重点打造的高端区域性金融商业中心,也是当地房地产市场上最受看好的区块。

而正是这块区域,近日却成为舆论关注的焦点,原因是无锡嘉业国际城在7月份推出了一批每平方米价格为6900元的50平方米~75平方米的小户型公寓,每平方米价格比原价下降9100元,相当于打4折进行销售。这一令人瞠目结舌的降价幅度曝光后,立即引起舆论的广泛关注。

近日,《每日经济新闻》记者来到无锡嘉业国际城销售中心发现,自从降价消息曝光后,来看房的人络绎不绝。“被报道后,每天来看房的人比以前多了不少,但目前我们只能登记客户的联系方式,等下一批房源开盘,我们再一一通知。”现场一位工作人员对《每日经济新闻》记者说,“之前推出100多套特价房的A栋公寓房源已经卖完了,现在只有20层以上的房源,但还没有开盘,具体何时开盘我们也不清楚。”

上述工作人员介绍说,6900元每平方米的房源是7月份推出的,但十几天后,100多套房源就销售一空,买房的都是无锡本地人,由于前期没有做过任何宣传,所以这一价格外地人并不知道。

对于为何如此低价销售的原因,该工作人员表示,“我们老板就是想把房子尽快卖出去,把业绩做上去,达到回笼资金的目的,所以价格才定得这么低。”

6900元每平方米仅有几套

虽然无锡嘉业国际城销售人员声称,7月销售的100多套房源价格为每平方米6900元,但在一位业内人士看来,这是开发商在玩噱头,“不是所有的房子都按6900元的价格卖出去,只是其中几套而已。”

正如上述业内人士所说,《每日经济新闻》记者在嘉业国际城售楼中心看到一张销售清单显示,之前销售的一套56.56平方米的房子,每平方米价格为6693元,而一套面积为60.69平方米的房子,每平方米价格为8388元。在这张标有7套房源的销售清单中,记者看到价格为6字头的有3套,7字头的3套,8字头的1套。

对此,嘉业国际城一位不愿具名的工作人员在接受 《每日经济新闻》记者采访时说,6900元这个价格只能说是上次100多套房源中的最低价,并非是均价,“7月份对外促销的主要是13至19层,如果说有6900元每平方米的房源,也是位置不好的,而且仅有几套房源而已,大部分价格都在八千多。”

而对于16000元每平方米的价格,这位工作人员称,“我们从来都没有说过16000元的价格,那只是网上公布的价格而已,也从来没有按照这个价格对外销售过,之前我们推出的价格是在12000元~13000元之间。”

根据国家发改委关于一房一价的规定,开发商在销售过程中必须明码标价,降价信息也得对外公布,但是无锡嘉业国际城降价并未对外公布。因此,有人质疑“国家发改委有过规定,就是在商品房销售过程中必须明码标价,一房一价,开发商降价是需要公开信息的,但是无锡嘉业国际城在降价时并没有对外公布信息,价格就涉嫌违反规定。”对此,无锡市物价局回应称,“开发商只要在销售过程中明码标价就不存在违法行为。”

此外,记者调查发现,该区域除了嘉业国际城之外,还有绿城玉兰花园、万科信成道、海岸城、融科玖瑞尚城等项目。而这些项目均价都在一万元以上。

之前有报道说,嘉业国际城打出的这个价格,让无锡市政府很不满意。之所以不满意,一是嘉业国际城打出的价格打乱了周围房产市场;二是太湖新城金融街是目前市政府主推板块,政府希望将该区域打造成一个高端的金融商业中心,所以也给了该区域不少政策优惠,而政府或希望该区域房价维持在一定价格水平上,以此体现其金融商业中心的地位。

而对于这一说法,无锡市宣传部相关工作人员表示,“我们不作任何解释,因为一旦给出解释,就起到了推波助澜的作用。”对于嘉业国际城所谓的万元跳水价,无锡市房管局一位工作人员对记者说,“作为主管部门,更多是防止开发商过高地抬高价格谋取暴利,并不会限制开发商降价。”

回笼资金与债务相差甚远

对于开发商为何将价格降得如此之低,业内人士分析说,由于开发商母公司嘉凯城资金链紧张,不得不降价跑量以回笼资金。

据嘉凯城今年上半年的财报显示,其营业收入为15.18亿元,比去年同期减少45.11%;归属上市公司股东净利润为-3.28亿元,相比去年同期的728万元,减少了4600%。而在2011年底,为无锡嘉启提供8.58亿元的借款担保,分别将于2013年4月和2013年10月到期偿还本金和利息。

此外,嘉凯城去年通过信托融资将近18亿元,也将于明年上半年到期。而这一切,或许能说明嘉凯城的资金链确实比较紧张。但是,通过嘉业国际城的降价促销,来回笼资金缓解财务压力的说法,似乎并不现实。

按照嘉业国际城宣称的6900元每平方米的价格,以每套房子75平方米计算,一套房子的总价约52万元,那么卖出100多套回笼的资金大概只有六千万左右,即使余下的20层以上的楼盘全部卖完,全部回笼的资金也就一亿多元,这与嘉凯城即将到期的大量债务仍相差甚远。

“100多套房源只有几套是按照6900元每平方米的价格卖出的,即使全都卖出,回笼的资金与嘉凯城目前即将要偿还的债务相差甚远,所以开发商此举避免不了炒作的嫌疑。”无锡房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

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发布时间:2017-12-14 14:47

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